ہسپانیہ کے وزیراعظم پیڈرو سانچیز نے غیر یورپی یونین کے باشندوں اور غیر مقامی افراد کے لیے پراپرٹی کی خریداری پر 100 فیصد تک ٹیکس عائد کرنے کا اعلان کیا ہے۔ یہ اقدام رہائشی بحران سے نمٹنے کے لیے پیش کیا گیا ہے، جس کا مقصد غیر ملکی سرمایہ کاروں کو ہسپانیہ میں پراپرٹی خریدنے سے روکنا ہے۔ تاہم، اس اقدام کے عملی اثرات کا اندازہ لگانا مشکل ہے۔
وزیراعظم سانچیز کا یہ فیصلہ اس وقت سامنے آیا ہے جب ہسپانیہ نے غیر ملکی سرمایہ کاروں کو دیے جانے والے “گولڈن ویزا” کے نظام کو ختم کرنے کا اعلان کیا تھا۔ یہ ویزا ان غیر ملکیوں کو دیا جاتا تھا جو ہسپانیہ میں کم از کم 500,000 یورو کی پراپرٹی یا کاروبار میں سرمایہ کاری کرتے تھے۔
وزیراعظم کے مطابق، 2023 میں غیر یورپی یونین کے باشندوں نے ہسپانیہ میں تقریباً 27,000 مکانات اور اپارٹمنٹس خریدے۔ اس سال کل 638,552 پراپرٹی ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں، جن میں سے 123,159 غیر ملکیوں نے کیں، جو کل کا 19.3 فیصد ہے۔ تاہم، ماہرین کا کہنا ہے کہ یہ اقدام پراپرٹی کی قیمتوں میں کمی کا باعث نہیں بنے گا، کیونکہ غیر یورپی خریداروں کا تناسب زیادہ نہیں ہے۔
ہسپانیہ کے کچھ علاقوں، خاص طور پر ساحلی علاقوں اور جزائر میں، غیر ملکیوں کی جانب سے پراپرٹی کی خریداری کا تناسب قومی اوسط سے کہیں زیادہ ہے۔ مثال کے طور پر، 2023 میں بالئیرک جزائر میں یہ تناسب 31.5 فیصد، ویلنسیا میں 29.2 فیصد، اور کینری جزائر میں 28.6 فیصد تھا۔ دوسری طرف، میڈرڈ میں یہ تناسب صرف 6.3 فیصد تھا۔
غیر ملکی خریداروں میں برطانوی شہری سب سے آگے ہیں، جو بریکسٹ کے بعد غیر یورپی یونین کے شہری بن گئے ہیں۔ ان کے بعد جرمن، فرانسیسی، مراکشی، اور دیگر یورپی ممالک کے شہری ہیں۔
ہسپانیہ میں یہ اقدام ڈنمارک اور کینیڈا جیسے ممالک کے نظام سے متاثر ہے، جہاں غیر ملکیوں کے لیے پراپرٹی خریدنے پر پابندیاں عائد ہیں۔ کینیڈا میں غیر مقامی افراد کے لیے پراپرٹی خریدنے پر پابندی 2027 تک جاری رہے گی۔
تاہم، ہسپانیہ کے اندر بھی اس اقدام پر مختلف آراء ہیں۔ بالئیرک جزائر میں ایک پراپرٹی ایجنٹ کا کہنا ہے کہ یہ قانون مقامی شہریوں کو فائدہ نہیں پہنچائے گا، کیونکہ انہیں سستی رہائش کی ضرورت ہے، نہ کہ مہنگی پراپرٹیز کی۔
برطانیہ میں بھی اس اعلان پر تشویش پائی جاتی ہے، کیونکہ ہسپانیہ میں تقریباً 100,000 برطانوی ریٹائرڈ شہری مقیم ہیں۔ ماہرین کا خیال ہے کہ یہ اقدام غیر یورپی باشندوں کے لیے ہسپانیہ میں پراپرٹی خریدنے کو مشکل بنا دے گا، اور ممکنہ طور پر دیگر ٹیکسز کا راستہ بھی کھول سکتا ہے۔
یہ اقدام ابھی پارلیمنٹ میں منظور ہونا باقی ہے، اور اس کے اثرات کا جائزہ لینے کے لیے مزید وقت درکار ہوگا۔
